Was kostet mein eigenes Zuhause?

Kaufpreis, Eigenkapital und monatlichen Aufwand im Zusammenhang sehen. Spielen Sie verschiedene Möglichkeiten durch – mit Restschuld und einem getrennten Blick auf Ihre Miete.

Werte ansehen und anpassen. Für Ihr Ergebnis-PDF bitte „Finanzierung berechnen“ wählen.

1 · Kaufpreis & Nebenkosten

6,5 % ist die Voreinstellung für NRW. Für andere Bundesländer anpassen.

Frei änderbare Beispielwerte. Tatsächliche Kosten und Vereinbarungen berücksichtigen.

2 · Eigenkapital & Darlehen

Der Sollzins ist eine veränderbare Rechenannahme, kein aktuelles Bankangebot. Zinsbindung und gesamte Darlehenslaufzeit sind unterschiedliche Dinge.

3 · Eigentümerkosten mitdenken

Anteil des Kaufpreises pro Jahr als vereinfachte Rücklage. Objektzustand und tatsächliche Arbeiten können erheblich abweichen.

Nur Kosten, die nicht ebenso als Mieter anfallen. Keine Heiz-, Strom- oder üblichen umlagefähigen Betriebskosten doppelt ansetzen.

4 · Ihre Miete als Vergleich

Frei wählbares Rechenszenario. Keine Aussage zu rechtlich zulässigen oder tatsächlich eintretenden Mieterhöhungen.

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ANFÄNGLICHER MONATLICHER GESAMTAUFWAND

Finanzierungsrate plus Instandhaltungsreserve und die eingetragenen eigentumsspezifischen Kosten.

Gesamter Kapitalbedarf

Darlehensbedarf

Anfängliche Darlehensrate / Monat

Restschuld

Vom Kaufpreis zum Darlehen

Wie setzt sich Ihr monatlicher Aufwand zusammen?

Ihre Restschuld im Verlauf

Miete und Eigentum im Blick

Gleicher Zeitraum, unterschiedliche Auszahlungen. Die Miete wird den vollständigen Kaufaufwendungen gegenübergestellt; Tilgung baut zugleich Eigentum auf.

Der Vergleich zeigt Zahlungsströme, keine Empfehlung für Kauf oder Miete. Kauf schafft einen Immobilienwert und bindet Kapital. Wertentwicklung, Verkaufskosten, Rendite alternativ angelegten Eigenkapitals, Inflation und Steuern sind nicht modelliert. Eine niedrigere Rate allein bedeutet nicht, dass Kaufen günstiger ist.

Rechengrundlagen und Grenzen

Darlehen = Kaufpreis + Erwerbsnebenkosten + anfängliche Einmalkosten − eingesetztes Eigenkapital. Negative Darlehen werden nicht angesetzt.

Anfängliche Monatsrate = Darlehen × (Sollzins + Anfangstilgung) ÷ 100 ÷ 12. Monatliche Zinsen auf die jeweilige Restschuld; Zahlungen enden bei Volltilgung. Keine Anschlussfinanzierung nach Ende der Zinsbindung.

Die laufende Reserve und weitere Eigentümerkosten bleiben über den gewählten Zeitraum konstant. Sie werden als Auszahlungspuffer gerechnet, auch wenn die Rücklage noch nicht ausgegeben ist. Mietsteigerungen erfolgen erstmals nach dem eingestellten Abstand; jeder Vergleichsmonat wird einzeln gerechnet.

Die jährliche Reserve auf den Kaufpreis ist eine vereinfachte Annahme, keine technische Bedarfsberechnung. Die Rechnung prüft weder Kreditwürdigkeit noch Tragbarkeit im Haushaltsbudget.