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RENDITEOBJEKTE | KAPITALANLAGEN

Was erwirtschaftet Ihr Mehrfamilienhaus?

Kaufpreis, Mieterträge und Kosten im Zusammenhang sehen. Prüfen Sie die heutige Ertragssituation – und auf Wunsch ein separat ausgewiesenes Entwicklungsszenario.

Überschuss / Monat
Nettoertragsrendite
Ergebnis ↓

Werte ansehen und anpassen. Für Ihr Ergebnis-PDF bitte „Ertrag berechnen“ wählen.

1 · Immobilie & Mieterträge

Wohneinheiten

Wohn- und Gewerbemieten getrennt angeben: vertragliche Nettokaltmieten der aktuell vermieteten Einheiten, ohne Nebenkosten und ohne gegebenenfalls berechnete Umsatzsteuer. Flächen jeweils inklusive Leerstand angeben. Die ausgewiesene Miete je m² ist der Durchschnitt über die gesamte jeweilige Mietfläche, bei Leerstand also kein Mietpreis der vermieteten Teilfläche. Für reine Gewerbeobjekte Wohnnutzung ausschalten.

2 · Kaufnebenkosten & Investitionen

Voreinstellung NRW: 6,5 %. Für andere Bundesländer anpassen.

Notar- und Maklerkosten sind frei änderbare Beispielwerte. Individuelle Vereinbarungen und tatsächlich geplante Arbeiten berücksichtigen.

3 · Laufende Kosten & Reserve

Die Reserve wird als jährlicher Liquiditätsabzug angesetzt. Nicht mit den anfänglichen Modernisierungskosten doppelt erfassen. Bereits fehlende Mieten aus Leerstand sind in der aktuellen Nettokaltmiete nicht enthalten; der Puffer deckt zusätzliche Risiken ab.

4 · Finanzierung berücksichtigen

Beispielzins, kein Finanzierungsangebot. Monatliche Annuität aus Darlehen × (Sollzins + Anfangstilgung) ÷ 12. Die Zinsbindung ist nicht die vollständige Darlehenslaufzeit.

5 · Entwicklung separat betrachten
IHRE HEUTIGE ERTRAGSSITUATION
Verfügbarer Überschuss / Monat · vor Steuern

Bruttomietrendite
Nettoertragsrendite
Kaufpreisfaktor
Gesamtinvestition

Wohnen & Gewerbe im Überblick

BereichEinheitenFlächeMiete / Monat€ / m²

Vom Kaufpreis zur Gesamtinvestition

Ihr Ertragsjahr im Überblick

Ihre Finanzierung im Blick

Tilgung baut Schulden ab, steht aber nicht als frei verfügbares Geld zur Verfügung. Sie wird deshalb beim Überschuss vollständig abgezogen. Eine Wertsteigerung der Immobilie wird nicht unterstellt.

Wie werden die Ergebnisse berechnet?

Bruttomietrendite: Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis × 100.

Nettoertragsrendite: Jahresnettokaltmiete abzüglich Mietausfall-Puffer, Verwaltung, sonstiger nicht umlagefähiger Kosten und Instandhaltungsreserve ÷ Gesamtinvestition × 100. Vor Finanzierung und Steuern.

Kaufpreisfaktor: Kaufpreis ÷ aktuelle Jahresnettokaltmiete. Kein Vergleich mit Warmmieten.

Verfügbarer Überschuss: Nettoertrag abzüglich aller Zins- und Tilgungszahlungen im ersten Jahr. Die Restschuld wird mit monatlichen Zahlungen bis zum Ende des gewählten Zeitraums berechnet.

Keine steuerliche Berechnung, AfA, Förderung, Verkaufswertentwicklung, Vorfälligkeitsentschädigung oder Anschlussfinanzierung. Geldbeträge in der Anzeige gerundet; intern wird mit ungerundeten Werten gerechnet.

Zahlen einordnen. Möglichkeiten besprechen.

Ein Rechner schafft Orientierung. Eine Immobilie verdient den persönlichen Blick auf Substanz, Mietverhältnisse und Perspektive.

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